JR徳島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR徳島線 (佃駅佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +25.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -36.8%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 136.2 坪から +0.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。辻駅穴吹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石井駅で昨年に比べ +114.6 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(石井駅辻駅)は +90.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蔵本駅阿波加茂駅)は -87.0 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.8 分 → 2021年 20.6 分、-28.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 6.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -98.4%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR徳島線(沿線・駅ごとの土地について)
JR徳島線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
佃駅---
辻駅2.2万/坪
(27.2坪)
1.3万/坪
(52.9坪)
-
阿波加茂駅1.9万/坪
(139坪)
7.9万/坪
(123坪)
-
三加茂駅-5.0万/坪
(127坪)
-
江口駅-5.0万/坪
(75.6坪)
3.5万/坪
(93.8坪)
阿波半田駅2.9万/坪
(40.8坪)
--
貞光駅-3.5万/坪
(115坪)
0.5万/坪
(121坪)
小島駅2.6万/坪
(126坪)
3.5万/坪
(209坪)
1.9万/坪
(103坪)
穴吹駅4.9万/坪
(189坪)
3.4万/坪
(316坪)
6.6万/坪
(71.6坪)
川田駅-2.8万/坪
(65.8坪)
0.23万/坪
(283坪)
阿波山川駅-1.2万/坪
(287坪)
0.7万/坪
(255坪)
山瀬駅3.4万/坪
(127坪)
--
学駅-2.4万/坪
(119坪)
0.6万/坪
(266坪)
阿波川島駅2.6万/坪
(60.5坪)
2.8万/坪
(118坪)
1.4万/坪
(333坪)
西麻植駅3.1万/坪
(117坪)
11.0万/坪
(99.8坪)
9.4万/坪
(60.5坪)
鴨島駅4.7万/坪
(99.8坪)
4.4万/坪
(142坪)
4.2万/坪
(189坪)
麻植塚駅---
牛島駅2.3万/坪
(242坪)
3.8万/坪
(159坪)
2.8万/坪
(34.8坪)
下浦駅4.3万/坪
(219坪)
7.4万/坪
(62.8坪)
7.7万/坪
(96.8坪)
石井駅14.0万/坪
(103坪)
6.5万/坪
(87.7坪)
5.4万/坪
(183坪)
府中駅11.4万/坪
(258坪)
11.5万/坪
(131坪)
12.7万/坪
(68.1坪)
鮎喰駅13.1万/坪
(51.9坪)
12.5万/坪
(84.2坪)
11.3万/坪
(154坪)
蔵本駅0.13万/坪
(37.8坪)
8.2万/坪
(87.7坪)
18.5万/坪
(118坪)
佐古駅29.0万/坪
(75.2坪)
29.1万/坪
(103坪)
22.0万/坪
(108坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

石井駅14.0 万/坪(昨年同期比 +114.6 %)

石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +114.6%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 87.7 坪から +16.9 %増)。

辻駅2.2 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)

辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +66.7%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)

蔵本駅0.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 %)

蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -98.4%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 87.7 坪から -56.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.0 分、+41.2 %と大きく増加)

阿波加茂駅1.9 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)

阿波加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.6%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 122.5 坪から +13.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 20.0 分、+110.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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