【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -30.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 143.1 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴨島駅、石井駅、府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下浦駅で昨年に比べ +1318.9 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下浦駅、貞光駅)は +1084.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西麻植駅、辻駅)は -56.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.8 分 → 2021年 26.6 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻植塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | 2.9万/坪 (203坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 阿波加茂駅 | - | 5.3万/坪 (209坪) | 5.4万/坪 (80.2坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | 4.1万/坪 (393坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 阿波半田駅 | 0.9万/坪 (124坪) | - | - |
| 貞光駅 | 7.2万/坪 (86.2坪) | 0.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 小島駅 | - | 2.2万/坪 (127坪) | - |
| 穴吹駅 | 5.6万/坪 (118坪) | 5.3万/坪 (168坪) | 0.8万/坪 (25.7坪) |
| 川田駅 | - | 2.6万/坪 (175坪) | 0.6万/坪 (296坪) |
| 阿波山川駅 | 1.3万/坪 (163坪) | 2.2万/坪 (197坪) | 0.4万/坪 (262坪) |
| 山瀬駅 | - | - | - |
| 学駅 | 2.7万/坪 (235坪) | 1.3万/坪 (167坪) | 0.8万/坪 (223坪) |
| 阿波川島駅 | - | 1.2万/坪 (79.4坪) | 0.5万/坪 (130坪) |
| 西麻植駅 | 3.0万/坪 (69.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) | 10.4万/坪 (54.5坪) |
| 鴨島駅 | 4.1万/坪 (186坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (251坪) |
| 麻植塚駅 | 0.3万/坪 (269坪) | 0.3万/坪 (393坪) | 11.0万/坪 (49.9坪) |
| 牛島駅 | 3.2万/坪 (271坪) | 2.8万/坪 (276坪) | 4.7万/坪 (205坪) |
| 下浦駅 | 5.6万/坪 (123坪) | 0.4万/坪 (303坪) | - |
| 石井駅 | 12.6万/坪 (49.9坪) | 9.2万/坪 (225坪) | 6.5万/坪 (65.4坪) |
| 府中駅 | 14.4万/坪 (72.6坪) | 12.0万/坪 (203坪) | 11.3万/坪 (150坪) |
| 鮎喰駅 | 13.8万/坪 (113坪) | 13.5万/坪 (48.0坪) | 10.9万/坪 (95.8坪) |
| 蔵本駅 | 19.5万/坪 (124坪) | 17.6万/坪 (49.5坪) | 24.1万/坪 (125坪) |
| 佐古駅 | 21.9万/坪 (53.3坪) | 24.1万/坪 (46.0坪) | 19.5万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下浦駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +1318.9 ％)
下浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1318.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 302.5 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 52.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
貞光駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +850.3 ％)
貞光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +850.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 72.6 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
西麻植駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
西麻植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 95.3 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 29.0 分、+190.0 ％と大きく増加)
辻駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 31.8 坪から +538.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示