【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 133.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学駅で昨年に比べ +917.6 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(学駅、下浦駅)は +627.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穴吹駅、貞光駅)は -58.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.3 分 → 2021年 22.1 分、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | 1.1万/坪 (280坪) | - | - |
| 阿波加茂駅 | 8.1万/坪 (172坪) | 8.2万/坪 (221坪) | 6.8万/坪 (98.8坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | 1.8万/坪 (22.7坪) | - |
| 阿波半田駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 貞光駅 | 2.6万/坪 (150坪) | 4.5万/坪 (90.0坪) | - |
| 小島駅 | - | - | - |
| 穴吹駅 | 0.8万/坪 (138坪) | 3.3万/坪 (168坪) | 12.1万/坪 (71.8坪) |
| 川田駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 1.4万/坪 (393坪) | - |
| 阿波山川駅 | 3.5万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (202坪) |
| 山瀬駅 | 0.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 学駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 0.20万/坪 (184坪) | 1.3万/坪 (207坪) |
| 阿波川島駅 | 1.0万/坪 (155坪) | - | - |
| 西麻植駅 | 2.3万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (200坪) | 8.7万/坪 (90.8坪) |
| 鴨島駅 | 6.9万/坪 (99.3坪) | 2.4万/坪 (143坪) | 5.5万/坪 (146坪) |
| 麻植塚駅 | - | 0.5万/坪 (251坪) | 1.9万/坪 (242坪) |
| 牛島駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 下浦駅 | 13.4万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (118坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 石井駅 | 7.7万/坪 (86.2坪) | 8.1万/坪 (70.3坪) | 10.0万/坪 (73.4坪) |
| 府中駅 | 13.6万/坪 (139坪) | 13.1万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (107坪) |
| 鮎喰駅 | 12.4万/坪 (102坪) | 15.1万/坪 (45.0坪) | 7.7万/坪 (169坪) |
| 蔵本駅 | 21.2万/坪 (68.1坪) | 15.3万/坪 (154坪) | 30.3万/坪 (66.6坪) |
| 佐古駅 | 22.9万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (51.4坪) | 19.6万/坪 (51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +917.6 ％)
学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +917.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 183.7 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 96.7 分 → 2021年 21.2 分、-78.1 ％と大きく減少)
下浦駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +338.0 ％)
下浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +338.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 26.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
穴吹駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
穴吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 167.9 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 67.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
貞光駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
貞光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 90.0 坪から +66.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示