【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -70.2％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 108.8 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸手駅で昨年に比べ +1720.2 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸手駅、横尾駅)は +888.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駅家駅、下川辺駅)は -75.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.3 分 → 2024年 45.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駅家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 21.2万/坪 (103坪) | 20.4万/坪 (113坪) | 22.8万/坪 (93.9坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 13.6万/坪 (136坪) | 8.7万/坪 (156坪) | 6.1万/坪 (248坪) |
| 神辺駅 | - | 11.3万/坪 (63.9坪) | 8.0万/坪 (72.9坪) |
| 湯田村駅 | 9.6万/坪 (56.0坪) | 13.4万/坪 (95.1坪) | 11.6万/坪 (66.6坪) |
| 道上駅 | - | 15.3万/坪 (56.7坪) | 10.7万/坪 (116坪) |
| 万能倉駅 | 7.1万/坪 (42.4坪) | 16.2万/坪 (64.7坪) | 15.3万/坪 (98.3坪) |
| 駅家駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (153坪) | 7.3万/坪 (116坪) |
| 近田駅 | - | - | - |
| 戸手駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 0.11万/坪 (333坪) | - |
| 上戸手駅 | 1.7万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 新市駅 | - | 12.3万/坪 (85.7坪) | 14.9万/坪 (21.2坪) |
| 高木駅 | - | 6.3万/坪 (118坪) | 13.7万/坪 (97.3坪) |
| 鵜飼駅 | - | 8.6万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (97.6坪) |
| 府中駅 | 13.2万/坪 (30.3坪) | 13.6万/坪 (161坪) | 15.3万/坪 (43.3坪) |
| 下川辺駅 | 1.7万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (58.1坪) | 5.4万/坪 (285坪) |
| 河佐駅 | - | - | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 備後三川駅 | - | - | 7.4万/坪 (89.2坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | 1.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 三良坂駅 | - | - | 2.3万/坪 (121坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸手駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +1720.2 ％)
戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1720.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 332.8 坪から -61.8 ％減)。
横尾駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
横尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 155.8 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 12.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
駅家駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
駅家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 153.3 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 30.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
下川辺駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
下川辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 58.1 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 72.9 分 → 2024年 90.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示