【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -74.0％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 105.8 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、道上駅、三良坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新市駅で昨年に比べ +208.4 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新市駅、三良坂駅)は +140.2 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神辺駅、高木駅)は -49.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 20.1 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 37.6万/坪 (176坪) | 23.7万/坪 (129坪) | 24.8万/坪 (105坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | - | 7.7万/坪 (124坪) | 10.0万/坪 (198坪) |
| 神辺駅 | 4.7万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (114坪) | 8.3万/坪 (195坪) |
| 湯田村駅 | - | 14.2万/坪 (58.4坪) | 10.6万/坪 (59.9坪) |
| 道上駅 | 17.8万/坪 (147坪) | 14.0万/坪 (64.0坪) | 14.7万/坪 (116坪) |
| 万能倉駅 | - | 11.0万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (133坪) |
| 駅家駅 | - | 17.8万/坪 (52.2坪) | 13.3万/坪 (84.4坪) |
| 近田駅 | - | 16.1万/坪 (59.0坪) | 10.2万/坪 (122坪) |
| 戸手駅 | - | 14.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 上戸手駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 新市駅 | 19.1万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (48.4坪) | 20.4万/坪 (55.5坪) |
| 高木駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (82.4坪) | 15.2万/坪 (83.9坪) |
| 鵜飼駅 | - | 9.7万/坪 (287坪) | 6.1万/坪 (148坪) |
| 府中駅 | - | 11.3万/坪 (83.8坪) | 8.8万/坪 (118坪) |
| 下川辺駅 | - | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | - | 4.6万/坪 (76.4坪) | 3.4万/坪 (150坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 3.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 甲奴駅 | - | 4.2万/坪 (112坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | 1.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 三良坂駅 | 4.8万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (46.9坪) | 3.8万/坪 (81.7坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新市駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +208.4 ％)
新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 48.4 坪から +117.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 6.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
三良坂駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
三良坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 46.9 坪から +61.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
神辺駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 113.9 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.9 分 → 2024年 7.5 分、-45.9 ％と大きく減少)
高木駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 82.4 坪から +46.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 60.0 分、+313.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示