【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -22.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 105.5 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神辺駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(神辺駅、備後三川駅)は +32.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新市駅、高木駅)は -65.7 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 24.7万/坪 (77.1坪) | 25.7万/坪 (127坪) | 22.4万/坪 (101坪) |
| 備後本庄駅 | - | 22.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 横尾駅 | 9.8万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (71.5坪) | 6.7万/坪 (187坪) |
| 神辺駅 | 8.6万/坪 (74.5坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (135坪) |
| 湯田村駅 | - | 13.4万/坪 (51.4坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 道上駅 | 10.9万/坪 (85.9坪) | 10.1万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (197坪) |
| 万能倉駅 | 14.3万/坪 (61.6坪) | 13.4万/坪 (61.6坪) | 12.9万/坪 (93.4坪) |
| 駅家駅 | - | 10.4万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (43.9坪) |
| 近田駅 | 10.6万/坪 (65.8坪) | 17.5万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (244坪) |
| 戸手駅 | - | - | 0.06万/坪 (46.9坪) |
| 上戸手駅 | 3.6万/坪 (130坪) | - | 2.9万/坪 (273坪) |
| 新市駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (49.9坪) |
| 高木駅 | 4.7万/坪 (131坪) | 11.4万/坪 (57.0坪) | 18.1万/坪 (83.9坪) |
| 鵜飼駅 | 10.6万/坪 (151坪) | - | 10.7万/坪 (33.3坪) |
| 府中駅 | 12.4万/坪 (303坪) | - | 10.8万/坪 (130坪) |
| 下川辺駅 | - | 5.8万/坪 (98.3坪) | 4.8万/坪 (142坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 4.6万/坪 (65.8坪) | 4.0万/坪 (110坪) | 9.2万/坪 (19.7坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 甲奴駅 | - | 2.8万/坪 (150坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | 0.02万/坪 (166坪) |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | 3.6万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 塩町駅 | - | 0.08万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 60.5 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
備後三川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 109.7 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 75.0 分 → 2024年 90.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新市駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 99.8 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
高木駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 57.0 坪から +130.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示