【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 124.1 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅、湯田村駅、道上駅、下川辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近田駅で昨年に比べ +217.6 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(近田駅、横尾駅)は +145.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後三川駅、神辺駅)は -49.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.7万/坪 (127坪) | 22.4万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (128坪) |
| 備後本庄駅 | 22.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 横尾駅 | 11.7万/坪 (71.5坪) | 6.7万/坪 (187坪) | 9.4万/坪 (123坪) |
| 神辺駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (135坪) | 9.1万/坪 (315坪) |
| 湯田村駅 | 13.4万/坪 (51.4坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (149坪) |
| 道上駅 | 10.1万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (197坪) | 14.5万/坪 (51.4坪) |
| 万能倉駅 | 13.4万/坪 (61.6坪) | 12.9万/坪 (93.4坪) | 9.0万/坪 (225坪) |
| 駅家駅 | 10.4万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (43.9坪) | 7.1万/坪 (216坪) |
| 近田駅 | 17.5万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (244坪) | 13.5万/坪 (154坪) |
| 戸手駅 | - | 0.06万/坪 (46.9坪) | - |
| 上戸手駅 | - | 2.9万/坪 (273坪) | 14.0万/坪 (99.8坪) |
| 新市駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (49.9坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 高木駅 | 11.4万/坪 (57.0坪) | 18.1万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (203坪) |
| 鵜飼駅 | - | 10.7万/坪 (33.3坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 府中駅 | - | 10.8万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (107坪) |
| 下川辺駅 | 5.8万/坪 (98.3坪) | 4.8万/坪 (142坪) | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 4.0万/坪 (110坪) | 9.2万/坪 (19.7坪) | 7.0万/坪 (64.3坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | 2.8万/坪 (150坪) | - | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 梶田駅 | - | 0.02万/坪 (166坪) | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 4.0万/坪 (124坪) |
| 三良坂駅 | 4.3万/坪 (72.6坪) | - | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 塩町駅 | 0.08万/坪 (66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近田駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +217.6 ％)
近田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +217.6％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 244.0 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
横尾駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
横尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 187.0 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
備後三川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 19.7 坪から +457.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 90.0 分 → 2023年 75.0 分、-16.7 ％と減少)
神辺駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 135.1 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示