【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 143.2 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田村駅、万能倉駅、駅家駅、新市駅、備後三川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高木駅で昨年に比べ +121.7 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高木駅、湯田村駅)は +105.4 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上戸手駅、近田駅)は -69.1 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.4万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (128坪) | 28.5万/坪 (120坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 6.7万/坪 (187坪) | 9.4万/坪 (123坪) | 9.3万/坪 (218坪) |
| 神辺駅 | 9.9万/坪 (135坪) | 9.1万/坪 (315坪) | 9.2万/坪 (82.8坪) |
| 湯田村駅 | 10.9万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (149坪) | 8.8万/坪 (220坪) |
| 道上駅 | 7.6万/坪 (197坪) | 14.5万/坪 (51.4坪) | 8.4万/坪 (164坪) |
| 万能倉駅 | 12.9万/坪 (93.4坪) | 9.0万/坪 (225坪) | 15.5万/坪 (53.4坪) |
| 駅家駅 | 8.9万/坪 (43.9坪) | 7.1万/坪 (216坪) | 12.8万/坪 (130坪) |
| 近田駅 | 5.5万/坪 (244坪) | 13.5万/坪 (154坪) | 14.9万/坪 (53.7坪) |
| 戸手駅 | 0.06万/坪 (46.9坪) | - | 14.5万/坪 (15.1坪) |
| 上戸手駅 | 2.9万/坪 (273坪) | 14.0万/坪 (99.8坪) | 10.5万/坪 (77.1坪) |
| 新市駅 | 7.4万/坪 (49.9坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) |
| 高木駅 | 18.1万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (203坪) | 14.2万/坪 (69.2坪) |
| 鵜飼駅 | 10.7万/坪 (33.3坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 府中駅 | 10.8万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (46.9坪) |
| 下川辺駅 | 4.8万/坪 (142坪) | - | 9.2万/坪 (50.7坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 9.2万/坪 (19.7坪) | 7.0万/坪 (64.3坪) | 0.5万/坪 (202坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | 1.5万/坪 (188坪) |
| 甲奴駅 | - | 1.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 梶田駅 | 0.02万/坪 (166坪) | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | 4.0万/坪 (124坪) | - |
| 三良坂駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | 0.10万/坪 (484坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高木駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +121.7 ％)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +121.7％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 203.2 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.5 分、-16.2 ％と減少)
湯田村駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
湯田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 149.4 坪から -29.1 ％減)。
上戸手駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
上戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 273.5 坪 (昨年 99.8 坪から +173.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 22.4 分、+273.3 ％と大きく増加)
近田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
近田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 154.3 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示