【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -85.1％( -427件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 114.3 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。東松江駅、直江駅、西出雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(直江駅、東松江駅)は +53.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜田駅、温泉津駅)は -85.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 4.9万/坪 (307坪) | 4.9万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (117坪) |
| 荒島駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 4.7万/坪 (281坪) | 3.5万/坪 (91.4坪) |
| 揖屋駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 10.5万/坪 (180坪) | 11.3万/坪 (92.0坪) |
| 東松江駅 | 13.3万/坪 (97.8坪) | 8.6万/坪 (167坪) | 5.7万/坪 (95.0坪) |
| 松江駅 | 17.3万/坪 (82.6坪) | 19.7万/坪 (73.5坪) | 16.7万/坪 (85.6坪) |
| 乃木駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 17.2万/坪 (84.9坪) | 11.5万/坪 (122坪) |
| 玉造温泉駅 | 5.3万/坪 (172坪) | 12.6万/坪 (138坪) | 13.0万/坪 (79.4坪) |
| 来待駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 宍道駅 | 5.6万/坪 (215坪) | 6.3万/坪 (34.3坪) | 5.9万/坪 (91.3坪) |
| 荘原駅 | - | 5.9万/坪 (191坪) | 6.5万/坪 (94.5坪) |
| 直江駅 | 11.3万/坪 (102坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 9.1万/坪 (118坪) |
| 出雲市駅 | 10.8万/坪 (150坪) | 11.9万/坪 (140坪) | 11.0万/坪 (107坪) |
| 西出雲駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 7.8万/坪 (155坪) | 5.7万/坪 (199坪) |
| 出雲神西駅 | - | 2.8万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (142坪) |
| 江南駅 | - | 2.2万/坪 (143坪) | 2.5万/坪 (145坪) |
| 小田駅 | - | - | 2.4万/坪 (150坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | 2.8万/坪 (85.7坪) | - |
| 久手駅 | - | 2.1万/坪 (281坪) | 4.3万/坪 (113坪) |
| 大田市駅 | 5.6万/坪 (226坪) | 5.3万/坪 (112坪) | 3.8万/坪 (113坪) |
| 静間駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 2.3万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (101坪) | - |
| 馬路駅 | - | 2.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 0.9万/坪 (22.7坪) | 4.2万/坪 (50.7坪) | - |
| 石見福光駅 | - | 2.6万/坪 (145坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 黒松駅 | - | - | 2.7万/坪 (73.4坪) |
| 浅利駅 | - | 5.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 江津駅 | 7.9万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (87.9坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 都野津駅 | - | 4.1万/坪 (93.8坪) | 7.1万/坪 (94.5坪) |
| 敬川駅 | - | 5.8万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (120坪) |
| 波子駅 | - | 2.0万/坪 (175坪) | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 6.1万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (68.1坪) |
| 浜田駅 | 0.8万/坪 (54.5坪) | 9.1万/坪 (114坪) | 13.1万/坪 (80.2坪) |
| 西浜田駅 | - | 3.4万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (77.4坪) |
| 周布駅 | - | 6.3万/坪 (196坪) | 8.0万/坪 (54.3坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 5.4万/坪 (49.9坪) | 9.3万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (24.2坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | 5.1万/坪 (218坪) |
| 石見津田駅 | - | 4.6万/坪 (65.0坪) | - |
| 益田駅 | 7.0万/坪 (213坪) | 7.3万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (134坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
直江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 108.3 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 14.2 分、-28.9 ％と大きく減少)
東松江駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 166.7 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 16.8 分、-17.1 ％と減少)
浜田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 114.4 坪から -52.4 ％減)。
温泉津駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
温泉津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 50.7 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示