物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.6%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2023年)に比べて -68.7%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 106.7 坪から +4.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小佐野駅で昨年に比べ +68.9 %、坪単価は 13.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(小佐野駅遠野駅)は +37.4 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青笹駅釜石駅)は -63.4 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 27.1 分 → 2024年 22.3 分、-17.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 % → 2024年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +68.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった青笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.6%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR釜石線(沿線・駅ごとの土地について)
JR釜石線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
花巻駅6.1万/坪
(96.1坪)
6.1万/坪
(102坪)
6.3万/坪
(121坪)
似内駅---
新花巻駅6.1万/坪
(86.2坪)
6.2万/坪
(106坪)
4.3万/坪
(129坪)
小山田駅---
土沢駅2.2万/坪
(56.7坪)
2.0万/坪
(90.4坪)
3.3万/坪
(90.8坪)
晴山駅---
岩根橋駅---
宮守駅--2.6万/坪
(42.4坪)
柏木平駅---
鱒沢駅---
岩手二日町駅-2.6万/坪
(151坪)
-
綾織駅--1.0万/坪
(96.8坪)
遠野駅6.6万/坪
(74.9坪)
6.3万/坪
(123坪)
7.7万/坪
(208坪)
青笹駅0.23万/坪
(118坪)
2.4万/坪
(272坪)
0.05万/坪
(33.3坪)
岩手上郷駅--1.0万/坪
(93.8坪)
平倉駅---
足ケ瀬駅0.29万/坪
(136坪)
--
上有住駅-3.1万/坪
(152坪)
4.4万/坪
(70.7坪)
陸中大橋駅---
洞泉駅---
松倉駅-14.6万/坪
(109坪)
13.9万/坪
(77.6坪)
小佐野駅13.7万/坪
(289坪)
8.1万/坪
(75.6坪)
9.4万/坪
(43.9坪)
釜石駅13.2万/坪
(60.5坪)
20.7万/坪
(64.5坪)
9.6万/坪
(93.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小佐野駅13.7 万/坪(昨年同期比 +68.9 %)

小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +68.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 289.4 坪 (昨年 75.6 坪から +282.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 17.0 分、+15.9 %と増加)

遠野駅6.6 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)

遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +5.9%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 122.7 坪から -39.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 15.5 分、-29.5 %と大きく減少)

青笹駅0.2 万/坪(昨年同期比 -90.6 %)

青笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.6%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 272.3 坪から -56.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 %と大きく増加)

釜石駅13.2 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)

釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -36.2%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.5 坪から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.0 分、-21.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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