【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 106.0 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小佐野駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小佐野駅、花巻駅)は +39.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青笹駅、釜石駅)は -66.1 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 23.7 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.7万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (102坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | 6.1万/坪 (86.2坪) | 6.2万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (129坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 1.7万/坪 (46.4坪) | 2.0万/坪 (90.4坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 2.6万/坪 (42.4坪) |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | 2.6万/坪 (151坪) | - |
| 綾織駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 遠野駅 | 6.7万/坪 (84.2坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 7.7万/坪 (208坪) |
| 青笹駅 | 0.23万/坪 (118坪) | 2.4万/坪 (272坪) | 0.05万/坪 (33.3坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | 0.29万/坪 (136坪) | - | - |
| 上有住駅 | - | 2.6万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (70.7坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | 14.6万/坪 (109坪) | 13.9万/坪 (77.6坪) |
| 小佐野駅 | 13.7万/坪 (289坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) | 9.4万/坪 (43.9坪) |
| 釜石駅 | 12.1万/坪 (71.1坪) | 20.7万/坪 (64.5坪) | 9.6万/坪 (93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小佐野駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 289.4 坪 (昨年 75.6 坪から +282.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 17.0 分、+15.9 ％と増加)
花巻駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 101.8 坪から +0.4 ％増)。
青笹駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
青笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 272.3 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
釜石駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 64.5 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 12.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示