【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 124.4 坪から -45.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(花巻駅)は +20.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土沢駅)は -67.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.6 分 → 2024年 28.3 分、-13.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (74.8坪) | 5.0万/坪 (128坪) | 7.1万/坪 (84.4坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 1.1万/坪 (19.7坪) | 3.5万/坪 (115坪) | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | - | 6.3万/坪 (87.7坪) | 8.6万/坪 (327坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | 3.1万/坪 (152坪) | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | 12.2万/坪 (84.7坪) |
| 小佐野駅 | - | 7.6万/坪 (84.7坪) | 9.5万/坪 (40.8坪) |
| 釜石駅 | - | - | 5.9万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 127.8 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.0 分 → 2024年 30.9 分、+10.4 ％と増加)
土沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 115.0 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示