【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 87.2 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は +21.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花巻駅)は -9.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 19.8 分、-16.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.1万/坪 (110坪) | 6.8万/坪 (92.4坪) | 5.5万/坪 (114坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | 6.1万/坪 (86.2坪) | - | 5.1万/坪 (81.7坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 遠野駅 | 6.6万/坪 (74.9坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) | - |
| 青笹駅 | 0.23万/坪 (118坪) | - | 0.05万/坪 (33.3坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | 0.4万/坪 (57.5坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | 0.29万/坪 (136坪) | - | - |
| 上有住駅 | - | - | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | 13.5万/坪 (163坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 小佐野駅 | 13.7万/坪 (289坪) | - | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 釜石駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 36.3 坪から +106.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 15.5 分、-12.3 ％と減少)
花巻駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 92.4 坪から +18.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示