【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 92.9 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +86.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は +86.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐野駅)は -81.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.3 分 → 2022年 23.2 分、-11.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.9％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (95.2坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | - | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 5.9万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 6.6万/坪 (60.9坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | 1.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | 15.2万/坪 (55.2坪) | - |
| 小佐野駅 | 2.0万/坪 (30.3坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) |
| 釜石駅 | 11.6万/坪 (56.6坪) | 25.6万/坪 (42.9坪) | 14.1万/坪 (58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +86.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 153.5 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 11.0 分、-51.1 ％と大きく減少)
小佐野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
小佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示