【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -51.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 97.7 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは釜石駅で昨年に比べ -31.5 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は -4.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -31.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 4.7万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (87.8坪) | 4.1万/坪 (164坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | 4.0万/坪 (180坪) |
| 小山田駅 | - | - | 0.22万/坪 (45.4坪) |
| 土沢駅 | - | 3.0万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (132坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 0.7万/坪 (64.3坪) | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 4.9万/坪 (168坪) | 5.1万/坪 (78.0坪) | 5.5万/坪 (80.7坪) |
| 青笹駅 | - | - | 6.0万/坪 (81.7坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 松倉駅 | - | 15.3万/坪 (149坪) | 13.4万/坪 (194坪) |
| 小佐野駅 | - | 12.4万/坪 (66.9坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) |
| 釜石駅 | 12.3万/坪 (44.6坪) | 17.9万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 78.0 坪から +115.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.2 分 → 2021年 15.7 分、-55.5 ％と大きく減少)
釜石駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 142.2 坪から -68.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示