【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +63.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 124.2 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奇跡の一本松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奇跡の一本松駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(奇跡の一本松駅)は +17.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船渡駅)は -53.3 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 15.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | 2.4万/坪 (221坪) | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | 6.1万/坪 (321坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) | - |
| 陸前高田駅 | 5.4万/坪 (56.5坪) | - | 7.5万/坪 (123坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | 6.0万/坪 (95.3坪) | 5.1万/坪 (145坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 1.3万/坪 (124坪) | 2.6万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (136坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (110坪) |
| 下船渡駅 | 5.3万/坪 (62.0坪) | - | 5.5万/坪 (200坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 6.6万/坪 (56.0坪) | 14.1万/坪 (146坪) | 5.9万/坪 (112坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 7.8万/坪 (152坪) | 8.7万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | 3.2万/坪 (106坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奇跡の一本松駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
奇跡の一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 320.7 坪 (昨年 77.1 坪から +315.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 11.5 分、-54.0 ％と大きく減少)
大船渡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
大船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 146.4 坪から -61.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示