【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 125.1 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +7.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小友駅)は -69.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 15.4 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 18.5万/坪 (45.4坪) |
| 陸前今泉駅 | 2.0万/坪 (154坪) | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | 7.7万/坪 (216坪) |
| 陸前高田駅 | 5.7万/坪 (101坪) | - | 10.1万/坪 (59.7坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | 7.0万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | 1.0万/坪 (454坪) | 2.6万/坪 (215坪) |
| 西下駅 | 2.5万/坪 (124坪) | - | - |
| 小友駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (203坪) | 3.3万/坪 (52.9坪) |
| 碁石海岸口駅 | 1.6万/坪 (86.2坪) | - | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 細浦駅 | 3.8万/坪 (96.0坪) | - | - |
| 下船渡駅 | - | 1.7万/坪 (233坪) | 5.3万/坪 (90.2坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 12.2万/坪 (73.4坪) | - |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 12.4万/坪 (68.6坪) | 11.5万/坪 (52.2坪) | 11.2万/坪 (80.7坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | 2.7万/坪 (239坪) |
| 竹駒駅 | - | 3.0万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (92.3坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 5.6万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 52.2 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 17.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
小友駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 202.7 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示