JR大船渡BRT線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2019年)に比べて +63.2%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 124.2 坪から -18.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奇跡の一本松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奇跡の一本松駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(奇跡の一本松駅)は +17.2 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船渡駅)は -53.3 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 15.6 分、-27.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 % → 2020年 22.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.6%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR大船渡BRT線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大船渡BRT線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長部駅-2.4万/坪
(221坪)
-
陸前今泉駅---
奇跡の一本松駅6.1万/坪
(321坪)
5.2万/坪
(77.1坪)
-
陸前高田駅5.4万/坪
(56.5坪)
-7.5万/坪
(123坪)
高田高校前駅---
高田病院駅-6.0万/坪
(95.3坪)
5.1万/坪
(145坪)
脇ノ沢駅--3.0万/坪
(99.8坪)
西下駅---
小友駅1.3万/坪
(124坪)
2.6万/坪
(99.8坪)
1.8万/坪
(136坪)
碁石海岸口駅---
細浦駅4.5万/坪
(99.8坪)
-3.3万/坪
(110坪)
下船渡駅5.3万/坪
(62.0坪)
-5.5万/坪
(200坪)
大船渡魚市場前駅---
大船渡駅6.6万/坪
(56.0坪)
14.1万/坪
(146坪)
5.9万/坪
(112坪)
地ノ森駅---
盛駅7.8万/坪
(152坪)
8.7万/坪
(78.7坪)
10.0万/坪
(99.8坪)
陸前矢作駅---
竹駒駅-3.2万/坪
(106坪)
2.7万/坪
(157坪)
栃ケ沢公園駅7.0万/坪
(75.6坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

奇跡の一本松駅6.1 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)

奇跡の一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +17.2%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 320.7 坪 (昨年 77.1 坪から +315.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 11.5 分、-54.0 %と大きく減少)

大船渡駅6.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)

大船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -53.3%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 146.4 坪から -61.8 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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