【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 97.4 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前今泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小友駅で昨年に比べ +143.1 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小友駅)は +143.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -68.7 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 23.1 分、+49.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (154坪) | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | 5.7万/坪 (101坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | - | - | 7.0万/坪 (122坪) |
| 脇ノ沢駅 | 3.9万/坪 (94.8坪) | - | 1.0万/坪 (454坪) |
| 西下駅 | - | 2.5万/坪 (124坪) | - |
| 小友駅 | 2.4万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (203坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | 1.6万/坪 (86.2坪) | - |
| 細浦駅 | - | 3.8万/坪 (96.0坪) | - |
| 下船渡駅 | 5.0万/坪 (260坪) | - | 1.7万/坪 (233坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | - | 12.2万/坪 (73.4坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 3.9万/坪 (146坪) | 12.4万/坪 (68.6坪) | 11.5万/坪 (52.2坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | 0.5万/坪 (21.2坪) | - | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 5.6万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小友駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +143.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
盛駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 68.6 坪から +113.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 40.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示