【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 194 件(１年前(2023年)に比べて -18.1％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 115.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂下駅、美乃坂本駅、釜戸駅、瑞浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、瑞浪駅)は +63.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武並駅、土岐市駅)は -34.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 2.9万/坪 (88.7坪) | 2.2万/坪 (163坪) | 5.1万/坪 (52.4坪) |
| 落合川駅 | - | - | 0.24万/坪 (99.8坪) |
| 中津川駅 | 6.2万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 8.5万/坪 (125坪) |
| 美乃坂本駅 | 9.6万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (120坪) |
| 恵那駅 | 7.3万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (88.0坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 武並駅 | 1.7万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (111坪) | 1.9万/坪 (116坪) |
| 釜戸駅 | 1.8万/坪 (244坪) | 1.4万/坪 (95.3坪) | - |
| 瑞浪駅 | 13.1万/坪 (111坪) | 9.1万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (129坪) |
| 土岐市駅 | 8.2万/坪 (92.3坪) | 10.1万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (88.3坪) |
| 多治見駅 | 16.2万/坪 (83.1坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 14.2万/坪 (94.6坪) |
| 古虎渓駅 | 2.9万/坪 (78.1坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 122.8 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.8 分 → 2024年 33.2 分、+39.4 ％と大きく増加)
瑞浪駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 135.1 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.8 分 → 2024年 24.8 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
武並駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 110.8 坪から +49.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.2 分 → 2024年 35.1 分、-25.6 ％と大きく減少)
土岐市駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -16.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 109.7 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.8 分 → 2024年 37.0 分、+16.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示