【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 306 件(１年前(2020年)に比べて +0.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 128.3 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。美乃坂本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、中津川駅)は +7.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(釜戸駅、武並駅)は -27.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.7 分 → 2021年 35.9 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 2.6万/坪 (62.8坪) | 3.0万/坪 (111坪) | 1.6万/坪 (104坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 7.5万/坪 (109坪) | 7.3万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (142坪) |
| 美乃坂本駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (158坪) | 5.4万/坪 (145坪) |
| 恵那駅 | 6.4万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (137坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 武並駅 | 1.6万/坪 (228坪) | 2.1万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (163坪) |
| 釜戸駅 | 1.4万/坪 (139坪) | 2.1万/坪 (158坪) | 1.7万/坪 (209坪) |
| 瑞浪駅 | 8.2万/坪 (123坪) | 9.1万/坪 (135坪) | 8.1万/坪 (114坪) |
| 土岐市駅 | 8.2万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (122坪) | 9.5万/坪 (96.1坪) |
| 多治見駅 | 12.4万/坪 (105坪) | 14.7万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (112坪) |
| 古虎渓駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | - | 1.2万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -30.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 157.8 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 2.7 ％)
中津川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 117.8 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.4 分 → 2021年 45.1 分、+23.7 ％と大きく増加)
釜戸駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 158.4 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 29.8 分、+45.4 ％と大きく増加)
武並駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 133.5 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 47.1 分、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示