【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.2 坪 (昨年 120.7 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笠松駅、南宿駅、須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、須賀駅)は +78.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江吉良駅、竹鼻駅)は -45.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 18.8万/坪 (102坪) | 14.8万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (157坪) |
| 西笠松駅 | 15.6万/坪 (255坪) | 14.5万/坪 (149坪) | 12.0万/坪 (140坪) |
| 柳津駅 | 10.2万/坪 (144坪) | 14.0万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (161坪) |
| 南宿駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (150坪) |
| 須賀駅 | 8.8万/坪 (114坪) | 5.5万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (214坪) |
| 不破一色駅 | 6.9万/坪 (254坪) | 9.1万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (144坪) |
| 竹鼻駅 | 7.5万/坪 (190坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (93.9坪) |
| 羽島市役所前駅 | 11.7万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (119坪) | 12.1万/坪 (184坪) |
| 江吉良駅 | 4.4万/坪 (87.7坪) | 8.7万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
須賀駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 148.2 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
江吉良駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 126.1 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 22.8 分、+31.3 ％と大きく増加)
竹鼻駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.3 坪 (昨年 69.6 坪から +173.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 16.3 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示