【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 170.4 坪から -31.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笠松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +62.8 %、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠松駅)は +62.8 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽島市役所前駅)は -54.2 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 14.9 分、-19.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 17.1万/坪 (75.6坪) | 10.5万/坪 (239坪) | 14.0万/坪 (139坪) |
西笠松駅 | 11.5万/坪 (141坪) | 14.2万/坪 (223坪) | 15.0万/坪 (65.0坪) |
柳津駅 | 7.0万/坪 (165坪) | 9.6万/坪 (176坪) | 10.3万/坪 (161坪) |
南宿駅 | - | - | 2.3万/坪 (230坪) |
須賀駅 | - | 2.7万/坪 (321坪) | 9.9万/坪 (303坪) |
不破一色駅 | - | 6.3万/坪 (90.0坪) | 9.4万/坪 (114坪) |
竹鼻駅 | - | 11.5万/坪 (61.0坪) | 6.6万/坪 (91.5坪) |
羽島市役所前駅 | 8.4万/坪 (80.2坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (308坪) |
江吉良駅 | 6.1万/坪 (119坪) | 6.9万/坪 (126坪) | 8.5万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +62.8 %)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.8%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 239.5 坪から -68.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.7 分 → 2023年 12.0 分、-55.0 %と大きく減少)
羽島市役所前駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -54.2 %)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.2%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 81.7 坪から -1.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示