【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -46.5%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 146.8 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西笠松駅、柳津駅、南宿駅、竹鼻駅、羽島市役所前駅、江吉良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、柳津駅)は +46.0 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、不破一色駅)は -2.5 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.5%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 14.0万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (158坪) | 13.5万/坪 (89.2坪) |
西笠松駅 | 15.3万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (124坪) | 13.6万/坪 (126坪) |
柳津駅 | 15.7万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (154坪) | 10.0万/坪 (163坪) |
南宿駅 | 4.2万/坪 (146坪) | 2.9万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (139坪) |
須賀駅 | 5.3万/坪 (169坪) | 6.0万/坪 (214坪) | 7.1万/坪 (230坪) |
不破一色駅 | 7.9万/坪 (132坪) | 7.4万/坪 (144坪) | 8.8万/坪 (109坪) |
竹鼻駅 | 13.3万/坪 (92.3坪) | 9.4万/坪 (93.9坪) | 8.9万/坪 (97.5坪) |
羽島市役所前駅 | 17.1万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (184坪) | 9.8万/坪 (168坪) |
江吉良駅 | 9.9万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 149.7 坪から -2.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.4 分、+56.2 %と大きく増加)
柳津駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +44.3 %)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.3%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -53.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 153.7 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 15.8 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 7.7 %)
須賀駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 213.9 坪から -20.8 %減)。
不破一色駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 144.2 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 9.8 分、-13.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示