【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 132.0 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笠松駅、須賀駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳津駅、笠松駅)は +101.5 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西笠松駅、江吉良駅)は +0.1 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 12.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +119.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 17.6万/坪 (62.9坪) | 9.6万/坪 (146坪) | 13.6万/坪 (70.3坪) |
| 西笠松駅 | 12.3万/坪 (278坪) | 12.6万/坪 (90.0坪) | 9.8万/坪 (177坪) |
| 柳津駅 | 19.1万/坪 (72.9坪) | 8.7万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (168坪) |
| 南宿駅 | 11.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 須賀駅 | 6.5万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) | 10.2万/坪 (84.7坪) |
| 不破一色駅 | 7.5万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (196坪) | 7.6万/坪 (159坪) |
| 竹鼻駅 | 11.1万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (82.2坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) |
| 羽島市役所前駅 | 16.8万/坪 (122坪) | 12.6万/坪 (123坪) | 10.8万/坪 (182坪) |
| 江吉良駅 | 11.0万/坪 (96.5坪) | 10.7万/坪 (215坪) | 6.6万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +119.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 60.5 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 9.2 分、-60.7 ％と大きく減少)
笠松駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 146.5 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.0 分 → 2023年 19.6 分、-42.4 ％と大きく減少)
西笠松駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 90.0 坪から +209.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 8.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
江吉良駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 214.8 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 15.2 分、+68.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示