【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 111.6 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。笠松駅、柳津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠松駅、柳津駅)は +15.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽島市役所前駅、江吉良駅)は -29.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.6 分 → 2022年 14.2 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 30.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 18.2万/坪 (79.6坪) | 15.2万/坪 (59.7坪) | 14.5万/坪 (156坪) |
| 西笠松駅 | 11.1万/坪 (123坪) | 12.7万/坪 (123坪) | 18.9万/坪 (242坪) |
| 柳津駅 | 11.7万/坪 (148坪) | 10.6万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (113坪) |
| 南宿駅 | - | 6.8万/坪 (133坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 須賀駅 | - | - | - |
| 不破一色駅 | 6.8万/坪 (97.3坪) | 8.8万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (294坪) |
| 竹鼻駅 | 9.9万/坪 (18.2坪) | 10.5万/坪 (124坪) | 9.2万/坪 (48.9坪) |
| 羽島市役所前駅 | 10.4万/坪 (52.9坪) | 15.2万/坪 (80.2坪) | 11.0万/坪 (80.4坪) |
| 江吉良駅 | 4.6万/坪 (92.5坪) | 6.4万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 59.7 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.7 分 → 2022年 12.0 分、-56.6 ％と大きく減少)
柳津駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 132.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.1 分 → 2022年 16.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 80.2 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 16.0 分、+20.0 ％と増加)
江吉良駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 136.1 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 17.7 分、+47.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示