【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +28.1％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 127.1 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須賀駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(須賀駅、不破一色駅)は +37.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宿駅、羽島市役所前駅)は -18.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 16.3 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 13.5万/坪 (89.2坪) | 13.8万/坪 (157坪) | 14.3万/坪 (101坪) |
| 西笠松駅 | 13.6万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (188坪) | 21.5万/坪 (84.6坪) |
| 柳津駅 | 10.0万/坪 (163坪) | 10.8万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (144坪) |
| 南宿駅 | 3.3万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (148坪) |
| 須賀駅 | 7.1万/坪 (230坪) | 4.5万/坪 (234坪) | 10.0万/坪 (75.8坪) |
| 不破一色駅 | 8.8万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (159坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
| 竹鼻駅 | 8.9万/坪 (97.5坪) | 8.8万/坪 (90.1坪) | 10.4万/坪 (107坪) |
| 羽島市役所前駅 | 9.8万/坪 (168坪) | 10.8万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (149坪) |
| 江吉良駅 | 7.0万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須賀駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 234.4 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.2 分、-44.2 ％と大きく減少)
不破一色駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 158.7 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
南宿駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 54.5 坪から +154.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.8 分、-52.5 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 108.2 坪から +55.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.1 分 → 2021年 14.5 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示