【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 119.9 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笠松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠松駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠松駅、羽島市役所前駅)は +27.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西笠松駅、江吉良駅)は -18.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 16.6 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 13.6万/坪 (70.3坪) | 9.3万/坪 (181坪) | 16.1万/坪 (62.0坪) |
| 西笠松駅 | 9.8万/坪 (177坪) | 12.2万/坪 (125坪) | 19.4万/坪 (90.3坪) |
| 柳津駅 | 11.6万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (90.8坪) |
| 南宿駅 | - | - | - |
| 須賀駅 | 10.2万/坪 (84.7坪) | - | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 不破一色駅 | 7.6万/坪 (159坪) | 8.5万/坪 (58.2坪) | 9.8万/坪 (71.6坪) |
| 竹鼻駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (141坪) | 10.8万/坪 (139坪) |
| 羽島市役所前駅 | 10.8万/坪 (182坪) | 9.9万/坪 (103坪) | 10.2万/坪 (105坪) |
| 江吉良駅 | 6.6万/坪 (95.0坪) | 7.9万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠松駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 181.1 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 21.6 分、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
羽島市役所前駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 102.5 坪から +77.4 ％増)。
西笠松駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 125.2 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 14.3 分、+49.3 ％と大きく増加)
江吉良駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 103.1 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.4 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示