【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 130.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽島市役所前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不破一色駅で昨年に比べ +160.7 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(不破一色駅)は +160.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -65.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 16.3万/坪 (56.0坪) | - | 13.5万/坪 (74.1坪) |
| 西笠松駅 | - | 13.0万/坪 (204坪) | 17.1万/坪 (59.7坪) |
| 柳津駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (123坪) | 10.9万/坪 (97.8坪) |
| 南宿駅 | - | - | 2.1万/坪 (340坪) |
| 須賀駅 | - | 3.6万/坪 (89.2坪) | 3.0万/坪 (156坪) |
| 不破一色駅 | 7.5万/坪 (150坪) | 2.9万/坪 (122坪) | 7.0万/坪 (105坪) |
| 竹鼻駅 | 9.0万/坪 (98.7坪) | 9.3万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (62.0坪) |
| 羽島市役所前駅 | 11.3万/坪 (143坪) | 9.9万/坪 (152坪) | 12.1万/坪 (60.8坪) |
| 江吉良駅 | 3.0万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (42.4坪) | 7.8万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不破一色駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 122.0 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 10.8 分、-52.9 ％と大きく減少)
江吉良駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 42.4 坪から +159.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示