【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 96.0 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、羽島市役所前駅)は +9.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠松駅、西笠松駅)は -39.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.2 分 → 2020年 13.1 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 9.3万/坪 (181坪) | 16.1万/坪 (62.0坪) | 12.1万/坪 (114坪) |
| 西笠松駅 | 12.2万/坪 (125坪) | 19.4万/坪 (90.3坪) | - |
| 柳津駅 | 11.7万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (90.8坪) | 12.2万/坪 (131坪) |
| 南宿駅 | - | - | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 須賀駅 | - | 25.2万/坪 (63.5坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) |
| 不破一色駅 | 8.5万/坪 (58.2坪) | 9.8万/坪 (71.6坪) | 6.9万/坪 (97.7坪) |
| 竹鼻駅 | 8.6万/坪 (141坪) | 10.8万/坪 (139坪) | 11.0万/坪 (172坪) |
| 羽島市役所前駅 | 9.9万/坪 (103坪) | 10.2万/坪 (105坪) | - |
| 江吉良駅 | 7.9万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (135坪) | 7.6万/坪 (79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 134.6 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
羽島市役所前駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 105.1 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 15.2 分、-11.9 ％と減少)
笠松駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 62.0 坪から +192.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 14.8 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
西笠松駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 90.3 坪から +38.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示