【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 580 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +34件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 145.7 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥沢駅、勝沼ぶどう郷駅、春日居町駅、韮崎駅、穴山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初狩駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(初狩駅、勝沼ぶどう郷駅)は +124.5 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、塩崎駅)は -53.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.0 分 → 2020年 35.9 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +200.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 9.5万/坪 (111坪) | 9.2万/坪 (118坪) |
| 四方津駅 | 10.0万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (56.0坪) | 9.5万/坪 (260坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (87.7坪) | 8.5万/坪 (64.3坪) |
| 猿橋駅 | 6.6万/坪 (96.2坪) | 7.2万/坪 (98.3坪) | 4.4万/坪 (193坪) |
| 大月駅 | 6.0万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (42.4坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 初狩駅 | 19.8万/坪 (24.2坪) | 6.6万/坪 (39.3坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) |
| 笹子駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
| 甲斐大和駅 | - | 2.1万/坪 (231坪) | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 3.7万/坪 (122坪) | 2.5万/坪 (86.6坪) | 6.2万/坪 (158坪) |
| 塩山駅 | 4.8万/坪 (132坪) | 4.2万/坪 (186坪) | 4.3万/坪 (119坪) |
| 東山梨駅 | 4.7万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (186坪) | 8.1万/坪 (97.9坪) |
| 山梨市駅 | 7.6万/坪 (125坪) | 8.6万/坪 (73.3坪) | 9.8万/坪 (107坪) |
| 春日居町駅 | 6.8万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (155坪) | 3.7万/坪 (258坪) |
| 石和温泉駅 | 5.6万/坪 (148坪) | 5.3万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (190坪) |
| 酒折駅 | 9.7万/坪 (168坪) | 10.1万/坪 (151坪) | 14.7万/坪 (151坪) |
| 甲府駅 | 13.5万/坪 (81.5坪) | 12.9万/坪 (110坪) | 14.2万/坪 (87.2坪) |
| 竜王駅 | 10.3万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (125坪) | 9.5万/坪 (143坪) |
| 塩崎駅 | 3.8万/坪 (98.0坪) | 7.0万/坪 (210坪) | 6.9万/坪 (116坪) |
| 韮崎駅 | 6.2万/坪 (147坪) | 4.6万/坪 (199坪) | 5.2万/坪 (144坪) |
| 新府駅 | 1.7万/坪 (160坪) | 2.3万/坪 (190坪) | 2.5万/坪 (83.2坪) |
| 穴山駅 | 2.4万/坪 (158坪) | 1.7万/坪 (189坪) | 0.9万/坪 (198坪) |
| 日野春駅 | 2.3万/坪 (178坪) | 2.1万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (227坪) |
| 長坂駅 | 2.7万/坪 (211坪) | 3.0万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (151坪) |
| 小淵沢駅 | 2.3万/坪 (174坪) | 3.3万/坪 (238坪) | 3.2万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初狩駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
初狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +200.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 19.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
勝沼ぶどう郷駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
勝沼ぶどう郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 86.6 坪から +40.5 ％増)。
大月駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 42.4 坪から +229.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 24.4 分、+344.2 ％と大きく増加)
塩崎駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 210.2 坪から -53.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.1 分 → 2020年 51.3 分、+59.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示