【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2019年)に比べて +80.4％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 175.1 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日市場駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(十日市場駅、富士山駅)は +22.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷村町駅、都留市駅)は -66.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都留文科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 0.5万/坪 (203坪) | - | - |
| 上大月駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | 7.0万/坪 (104坪) |
| 禾生駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 5.2万/坪 (363坪) | - | 8.6万/坪 (106坪) |
| 都留市駅 | 4.5万/坪 (93.8坪) | 9.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 谷村町駅 | 0.8万/坪 (296坪) | 4.0万/坪 (148坪) | 11.2万/坪 (96.0坪) |
| 都留文科大学前駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 20.2万/坪 (94.5坪) | 11.1万/坪 (96.8坪) |
| 十日市場駅 | 11.7万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (107坪) | - |
| 東桂駅 | 2.6万/坪 (333坪) | - | - |
| 三つ峠駅 | 4.3万/坪 (53.7坪) | 4.8万/坪 (185坪) | - |
| 寿駅 | - | 7.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | 8.6万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 下吉田駅 | 9.6万/坪 (60.1坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) | 7.3万/坪 (134坪) |
| 月江寺駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | 10.2万/坪 (127坪) |
| 富士山駅 | 6.1万/坪 (123坪) | 5.1万/坪 (198坪) | 8.6万/坪 (175坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 河口湖駅 | 5.6万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (198坪) | 6.8万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日市場駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 107.4 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.0 分 → 2020年 12.0 分、-80.3 ％と大きく減少)
富士山駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 198.4 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 73.8 分 → 2020年 58.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
谷村町駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 148.2 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 120.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
都留市駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 37.8 坪から +148.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示