【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +41.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 163.2 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三つ峠駅、寿駅、富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都留市駅で昨年に比べ +2036.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(都留市駅、十日市場駅)は +1302.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(禾生駅、谷村町駅)は -54.9 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +38.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | - | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 14.8万/坪 (104坪) | - | - |
| 禾生駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) |
| 赤坂駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 都留市駅 | 3.9万/坪 (156坪) | 0.18万/坪 (545坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
| 谷村町駅 | 3.4万/坪 (87.3坪) | 7.4万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (126坪) |
| 都留文科大学前駅 | 6.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 十日市場駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (103坪) | - |
| 東桂駅 | 6.5万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 三つ峠駅 | 5.8万/坪 (245坪) | 4.4万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (91.8坪) |
| 寿駅 | 10.6万/坪 (34.8坪) | 5.9万/坪 (136坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | - | 2.9万/坪 (333坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) |
| 下吉田駅 | 7.5万/坪 (69.6坪) | - | 11.4万/坪 (98.3坪) |
| 月江寺駅 | - | 5.9万/坪 (93.8坪) | 14.6万/坪 (36.3坪) |
| 富士山駅 | 7.1万/坪 (181坪) | 5.7万/坪 (226坪) | 5.9万/坪 (157坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 12.0万/坪 (142坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (175坪) |
| 河口湖駅 | 3.1万/坪 (174坪) | 4.9万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都留市駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +2036.2 ％)
都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2036.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 544.5 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 27.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
十日市場駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +568.7 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +568.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 102.9 坪から -26.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
禾生駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 129.6 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.7 分 → 2020年 8.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
谷村町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 126.0 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.3 分 → 2020年 79.6 分、+214.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示