富士急行線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて +39.6%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 179.4 坪から -9.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅東桂駅富士山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +1126.4 %、坪単価は 12.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(赤坂駅都留市駅)は +616.3 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷村町駅河口湖駅)は -52.5 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.6 分 → 2021年 52.9 分、+48.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 1.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1126.4%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三つ峠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

富士急行線(沿線・駅ごとの土地について)
富士急行線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大月駅9.9万/坪
(62.0坪)
5.9万/坪
(192坪)
25.9万/坪
(37.8坪)
上大月駅---
田野倉駅8.0万/坪
(72.6坪)
-8.8万/坪
(284坪)
禾生駅-13.2万/坪
(75.6坪)
14.3万/坪
(76.6坪)
赤坂駅12.5万/坪
(160坪)
1.0万/坪
(393坪)
-
都留市駅10.0万/坪
(65.0坪)
4.9万/坪
(237坪)
-
谷村町駅3.3万/坪
(259坪)
9.0万/坪
(224坪)
-
都留文科大学前駅-1.4万/坪
(69.6坪)
-
十日市場駅---
東桂駅10.4万/坪
(78.7坪)
7.8万/坪
(61.3坪)
-
三つ峠駅3.1万/坪
(48.4坪)
2.6万/坪
(282坪)
6.2万/坪
(355坪)
寿駅1.2万/坪
(172坪)
--
葭池温泉前駅5.7万/坪
(156坪)
--
下吉田駅9.4万/坪
(84.7坪)
11.0万/坪
(45.4坪)
10.3万/坪
(103坪)
月江寺駅--11.8万/坪
(190坪)
富士山駅7.5万/坪
(172坪)
5.6万/坪
(187坪)
5.2万/坪
(195坪)
富士急ハイランド駅---
河口湖駅5.2万/坪
(178坪)
8.9万/坪
(129坪)
8.4万/坪
(133坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤坂駅12.5 万/坪(昨年同期比 +1126.4 %)

赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1126.4%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 393.3 坪から -59.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 6.0 分、-73.9 %と大きく減少)

都留市駅10.0 万/坪(昨年同期比 +106.3 %)

都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +106.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 237.5 坪から -72.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.0 分 → 2021年 8.0 分、-75.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

谷村町駅3.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 %)

谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -63.8%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 259.1 坪 (昨年 223.9 坪から +15.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 24.3 分、+180.8 %と大きく増加)

河口湖駅5.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)

河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 129.3 坪から +37.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.0 分 → 2021年 59.9 分、+71.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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