【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅~河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 132.0 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寿駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士山駅で昨年に比べ -37.3 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大月駅)は +101.7 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士山駅)は -37.3 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.7%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
富士急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大月駅 | 14.7万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (193坪) | - |
上大月駅 | - | - | - |
田野倉駅 | - | 9.1万/坪 (188坪) | 10.2万/坪 (284坪) |
禾生駅 | 6.3万/坪 (175坪) | - | 15.4万/坪 (60.5坪) |
赤坂駅 | 9.4万/坪 (52.9坪) | - | 9.5万/坪 (145坪) |
都留市駅 | - | 10.9万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
谷村町駅 | 10.8万/坪 (166坪) | - | 15.1万/坪 (31.8坪) |
都留文科大学前駅 | - | - | 9.9万/坪 (21.2坪) |
十日市場駅 | - | - | - |
東桂駅 | - | 3.6万/坪 (78.7坪) | - |
三つ峠駅 | - | - | - |
寿駅 | 6.1万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (66.6坪) |
葭池温泉前駅 | - | - | 12.4万/坪 (63.5坪) |
下吉田駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 14.9万/坪 (154坪) | 12.0万/坪 (112坪) |
月江寺駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
富士山駅 | 3.5万/坪 (248坪) | 5.6万/坪 (99.0坪) | 8.4万/坪 (120坪) |
富士急ハイランド駅 | - | - | - |
河口湖駅 | 3.6万/坪 (134坪) | 4.1万/坪 (159坪) | 5.9万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +101.7 %)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.7%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 192.6 坪から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 6.0 分、-47.1 %と大きく減少)
富士山駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.7 坪 (昨年 99.0 坪から +150.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示