【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +35.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 97.6 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤島駅で昨年に比べ -73.3 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前大山駅)は +4.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤島駅)は -73.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.0 分 → 2023年 29.1 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 羽前大山駅 | 3.0万/坪 (86.7坪) | 2.9万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (131坪) |
| 鶴岡駅 | 7.5万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (100坪) |
| 藤島駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 西袋駅 | 6.2万/坪 (75.6坪) | - | 2.9万/坪 (142坪) |
| 余目駅 | 5.6万/坪 (76.8坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | - | - | - |
| 東酒田駅 | 9.8万/坪 (144坪) | - | 7.3万/坪 (303坪) |
| 酒田駅 | 11.1万/坪 (58.6坪) | 11.4万/坪 (95.3坪) | 7.7万/坪 (99.0坪) |
| 本楯駅 | - | - | 1.2万/坪 (13.6坪) |
| 南鳥海駅 | - | - | - |
| 遊佐駅 | - | - | - |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前大山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 49.9 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 23.3 分、+45.8 ％と大きく増加)
藤島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 78.7 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示