【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 111.5 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西袋駅で昨年に比べ +256.6 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西袋駅、余目駅)は +179.2 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遊佐駅、南鳥海駅)は -84.3 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 0.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.5 分 → 2023年 32.1 分、+12.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -42.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南鳥海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | - | 1.2万/坪 (250坪) | 1.4万/坪 (35.5坪) |
小岩川駅 | - | - | - |
あつみ温泉駅 | - | 3.2万/坪 (16.6坪) | - |
五十川駅 | - | 1.5万/坪 (151坪) | - |
小波渡駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
三瀬駅 | - | 2.4万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (109坪) |
羽前水沢駅 | 1.4万/坪 (253坪) | 2.4万/坪 (163坪) | 1.3万/坪 (62.0坪) |
羽前大山駅 | 3.0万/坪 (86.7坪) | 4.0万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (106坪) |
鶴岡駅 | 7.6万/坪 (92.0坪) | 8.3万/坪 (105坪) | 7.8万/坪 (126坪) |
藤島駅 | 2.5万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (91.2坪) | 4.1万/坪 (105坪) |
西袋駅 | 6.2万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (153坪) |
余目駅 | 4.8万/坪 (114坪) | 2.4万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (102坪) |
北余目駅 | 1.0万/坪 (229坪) | - | 5.6万/坪 (78.7坪) |
砂越駅 | 1.1万/坪 (140坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) | 7.5万/坪 (103坪) |
東酒田駅 | 10.1万/坪 (127坪) | 8.5万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (212坪) |
酒田駅 | 11.1万/坪 (91.4坪) | 9.2万/坪 (102坪) | 8.6万/坪 (93.3坪) |
本楯駅 | - | 1.8万/坪 (72.1坪) | 2.8万/坪 (64.3坪) |
南鳥海駅 | 0.4万/坪 (192坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (71.1坪) |
遊佐駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 4.4万/坪 (210坪) | 4.5万/坪 (92.3坪) |
吹浦駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | - | 4.1万/坪 (90.8坪) |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西袋駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +256.6 %)
西袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +256.6%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 122.0 坪から -38.0 %減)。
余目駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +101.9 %)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 125.5 坪から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 42.3 分、+112.2 %と大きく増加)
遊佐駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)
遊佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 209.7 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 30.0 分、+73.9 %と大きく増加)
南鳥海駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
南鳥海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 103.2 坪から +85.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 45.0 分 → 2023年 50.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示