【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -39.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 117.7 坪から +17.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前水沢駅で昨年に比べ +164.0 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前水沢駅)は +164.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴岡駅)は -22.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +164.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | - | 0.07万/坪 (136坪) | - |
小岩川駅 | - | - | - |
あつみ温泉駅 | - | - | - |
五十川駅 | - | - | - |
小波渡駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
三瀬駅 | - | - | - |
羽前水沢駅 | 1.8万/坪 (454坪) | 0.7万/坪 (198坪) | 2.5万/坪 (24.2坪) |
羽前大山駅 | - | 3.8万/坪 (196坪) | 1.9万/坪 (56.9坪) |
鶴岡駅 | 6.6万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (82.4坪) | 8.6万/坪 (140坪) |
藤島駅 | - | 6.6万/坪 (89.2坪) | 6.4万/坪 (37.1坪) |
西袋駅 | - | 1.7万/坪 (122坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
余目駅 | 2.4万/坪 (104坪) | - | 5.6万/坪 (57.1坪) |
北余目駅 | 1.5万/坪 (109坪) | - | 5.6万/坪 (78.7坪) |
砂越駅 | - | 3.0万/坪 (28.7坪) | 6.7万/坪 (84.7坪) |
東酒田駅 | - | 8.8万/坪 (81.7坪) | - |
酒田駅 | 9.7万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (89.0坪) |
本楯駅 | - | - | - |
南鳥海駅 | 0.4万/坪 (192坪) | - | 3.7万/坪 (96.8坪) |
遊佐駅 | - | 3.6万/坪 (278坪) | 4.1万/坪 (99.1坪) |
吹浦駅 | - | - | 4.1万/坪 (90.8坪) |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前水沢駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +164.0 %)
羽前水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +164.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 198.1 坪から +129.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 60.0 分、+106.9 %と大きく増加)
鶴岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 82.4 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.6 分 → 2023年 26.7 分、-32.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示