【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 91.1 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。藤島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤島駅で昨年に比べ +81.6 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤島駅、羽前大山駅)は +45.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鼠ケ関駅、鶴岡駅)は -26.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.1 分 → 2020年 27.3 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼠ケ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 3.1万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (10.6坪) | - |
| 小岩川駅 | - | - | 2.4万/坪 (62.0坪) |
| あつみ温泉駅 | - | - | 4.8万/坪 (51.4坪) |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | 3.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 羽前水沢駅 | - | - | - |
| 羽前大山駅 | 5.5万/坪 (88.1坪) | 5.0万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (83.7坪) |
| 鶴岡駅 | 8.5万/坪 (65.2坪) | 10.4万/坪 (82.6坪) | 8.6万/坪 (88.7坪) |
| 藤島駅 | 5.1万/坪 (110坪) | 2.8万/坪 (157坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
| 西袋駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 5.1万/坪 (97.8坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (192坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 9.9万/坪 (94.1坪) | 9.9万/坪 (92.5坪) | 8.0万/坪 (129坪) |
| 本楯駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 南鳥海駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 遊佐駅 | - | - | - |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤島駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 157.3 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.7 分 → 2020年 15.0 分、-66.4 ％と大きく減少)
羽前大山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 96.8 坪から -9.0 ％減)。
鼠ケ関駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
鼠ケ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 10.6 坪から +1071.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
鶴岡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 82.6 坪から -21.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示