【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 109.4 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +867.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +867.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本楯駅)は -84.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.6 分 → 2020年 27.1 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本楯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | 3.2万/坪 (40.8坪) |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | 1.2万/坪 (19.7坪) | - |
| 三瀬駅 | - | 6.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 羽前水沢駅 | - | - | - |
| 羽前大山駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (34.8坪) | 3.9万/坪 (100坪) |
| 鶴岡駅 | 7.8万/坪 (70.2坪) | 9.9万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) |
| 藤島駅 | - | 2.1万/坪 (174坪) | 5.9万/坪 (157坪) |
| 西袋駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 5.7万/坪 (74.6坪) | 0.6万/坪 (56.0坪) | 4.3万/坪 (93.2坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | 2.7万/坪 (111坪) | - | 2.4万/坪 (66.6坪) |
| 東酒田駅 | - | 1.3万/坪 (299坪) | - |
| 酒田駅 | 10.6万/坪 (79.4坪) | 8.5万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (94.9坪) |
| 本楯駅 | 0.4万/坪 (281坪) | 2.7万/坪 (80.7坪) | 2.1万/坪 (124坪) |
| 南鳥海駅 | - | - | - |
| 遊佐駅 | - | - | - |
| 吹浦駅 | 3.0万/坪 (94.3坪) | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +867.3 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +867.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 56.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 13.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
本楯駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
本楯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 80.7 坪から +248.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.0 分 → 2020年 60.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示