【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 79.2 坪から +78.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +480.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、村山駅)は +264.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米沢駅、山形駅)は -19.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 22.5 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.7万/坪 (177坪) | 8.4万/坪 (91.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 高畠駅 | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 2.9万/坪 (97.6坪) |
| 赤湯駅 | - | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 山形駅 | 20.2万/坪 (128坪) | 24.4万/坪 (68.0坪) | 26.2万/坪 (77.7坪) |
| 天童駅 | 15.4万/坪 (65.8坪) | 13.7万/坪 (76.6坪) | 12.7万/坪 (91.8坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.5万/坪 (244坪) | 1.5万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (106坪) |
| 村山駅 | 7.8万/坪 (68.1坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
| 大石田駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.0万/坪 (217坪) |
| 新庄駅 | 5.4万/坪 (59.7坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +480.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +480.7％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.8 坪 (昨年 102.9 坪から +137.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.0 分 → 2024年 35.2 分、+17.3 ％と増加)
村山駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 129.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 13.0 分、-16.7 ％と減少)
米沢駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.2 坪 (昨年 91.9 坪から +92.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.3 分、+19.6 ％と増加)
山形駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 68.0 坪から +88.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示