【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅~新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 113.5 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅、村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +66.2 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、村山駅)は +47.0 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、米沢駅)は -24.1 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -65.8%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 5.5万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
高畠駅 | 6.3万/坪 (92.7坪) | 3.8万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (108坪) |
赤湯駅 | 7.1万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
かみのやま温泉駅 | 5.5万/坪 (78.4坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) | 9.5万/坪 (66.9坪) |
山形駅 | 21.7万/坪 (107坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) | 23.2万/坪 (87.9坪) |
天童駅 | 13.3万/坪 (108坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) | 12.1万/坪 (105坪) |
さくらんぼ東根駅 | 8.6万/坪 (111坪) | 9.8万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
村山駅 | 6.4万/坪 (131坪) | 5.0万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
大石田駅 | - | 1.8万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (105坪) |
新庄駅 | 5.5万/坪 (133坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.2%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 119.1 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 16.7 分、-43.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 13.3 %)
村山駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -67.6%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 142.4 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 13.1 分、-37.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 8.3 %)
かみのやま温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 78.3 坪から +0.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 16.1 分、+17.3 %と増加)
米沢駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 163.0 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 24.4 分、+25.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示