【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -81.4％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 97.6 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。村山駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +198.4 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、新庄駅)は +131.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山形駅、かみのやま温泉駅)は -30.3 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 15.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (87.5坪) |
| 高畠駅 | 8.7万/坪 (81.7坪) | 2.9万/坪 (97.6坪) | 7.6万/坪 (116坪) |
| 赤湯駅 | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) | 8.8万/坪 (71.5坪) |
| かみのやま温泉駅 | 5.9万/坪 (63.0坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) | 11.1万/坪 (61.6坪) |
| 山形駅 | 17.5万/坪 (90.8坪) | 26.2万/坪 (77.7坪) | 20.3万/坪 (115坪) |
| 天童駅 | - | 12.7万/坪 (91.8坪) | 13.5万/坪 (88.3坪) |
| さくらんぼ東根駅 | - | 9.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (100坪) |
| 村山駅 | 7.5万/坪 (57.5坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (101坪) |
| 大石田駅 | - | 1.0万/坪 (217坪) | 1.2万/坪 (129坪) |
| 新庄駅 | 7.5万/坪 (34.8坪) | 4.5万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +198.4 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +198.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.6 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 11.0 分、-70.7 ％と大きく減少)
新庄駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 108.9 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 14.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
山形駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.7 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.3 分 → 2023年 18.8 分、-12.1 ％と減少)
かみのやま温泉駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 72.6 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示