【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅~新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -23.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 117.5 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +43.0 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、村山駅)は +31.0 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤湯駅、新庄駅)は -58.2 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.2%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (94.8坪) |
高畠駅 | 6.4万/坪 (93.6坪) | 4.5万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (137坪) |
赤湯駅 | 1.9万/坪 (191坪) | 5.4万/坪 (202坪) | 7.8万/坪 (121坪) |
かみのやま温泉駅 | 7.9万/坪 (80.2坪) | 9.1万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
山形駅 | 21.0万/坪 (122坪) | 22.5万/坪 (92.3坪) | 27.2万/坪 (60.0坪) |
天童駅 | 14.5万/坪 (149坪) | 14.2万/坪 (90.8坪) | 13.9万/坪 (67.8坪) |
さくらんぼ東根駅 | 10.7万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (86.7坪) | 9.3万/坪 (133坪) |
村山駅 | 6.6万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (145坪) | 4.9万/坪 (97.8坪) |
大石田駅 | - | 1.8万/坪 (270坪) | 4.5万/坪 (103坪) |
新庄駅 | 3.2万/坪 (166坪) | 6.6万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 84.7 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.3 分 → 2023年 18.0 分、-47.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.1 %)
村山駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +19.1 %)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 145.2 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 12.0 分、-44.6 %と大きく減少)
赤湯駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.2%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 201.7 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 8.0 分、-51.0 %と大きく減少)
新庄駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.2%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 158.7 坪から +4.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 27.5 分、+56.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示