【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +37.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 106.5 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天童駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +161.6 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、天童駅)は +91.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、さくらんぼ東根駅)は -70.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.5万/坪 (87.5坪) | 7.9万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (102坪) |
| 高畠駅 | 7.6万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) | 3.0万/坪 (231坪) |
| 赤湯駅 | 8.8万/坪 (71.5坪) | 12.9万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 11.1万/坪 (61.6坪) | 9.8万/坪 (102坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) |
| 山形駅 | 20.3万/坪 (115坪) | 22.4万/坪 (77.3坪) | 25.1万/坪 (82.8坪) |
| 天童駅 | 13.5万/坪 (88.3坪) | 11.1万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (86.7坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 4.0万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (68.8坪) | 7.0万/坪 (105坪) |
| 村山駅 | 6.0万/坪 (101坪) | 7.1万/坪 (73.1坪) | 1.3万/坪 (98.3坪) |
| 大石田駅 | 1.2万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (33.3坪) |
| 新庄駅 | 5.9万/坪 (93.9坪) | 4.8万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +161.6 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +161.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 95.3 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.6 分 → 2021年 23.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
天童駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 131.2 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.9 分 → 2021年 13.3 分、-36.3 ％と大きく減少)
大石田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 213.8 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.7 分 → 2021年 24.8 分、+14.2 ％と増加)
さくらんぼ東根駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.2％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 68.8 坪から +45.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示