【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 93.9 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。周防高森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防高森駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防高森駅、川西駅)は +40.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間駅、周防花岡駅)は -19.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 19.3 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 17.8万/坪 (102坪) | 19.8万/坪 (75.3坪) | 20.7万/坪 (96.1坪) |
| 西岩国駅 | 19.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (169坪) | 21.5万/坪 (85.0坪) |
| 川西駅 | 12.1万/坪 (54.5坪) | 11.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 8.1万/坪 (81.7坪) | 9.8万/坪 (97.8坪) | 2.7万/坪 (253坪) |
| 周防高森駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 5.2万/坪 (115坪) | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 1.9万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (71.1坪) |
| 勝間駅 | 4.1万/坪 (56.0坪) | 5.3万/坪 (51.4坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 大河内駅 | - | 4.2万/坪 (145坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) |
| 周防久保駅 | - | 8.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 生野屋駅 | - | - | 10.0万/坪 (175坪) |
| 周防花岡駅 | 10.3万/坪 (145坪) | 12.3万/坪 (74.4坪) | 12.4万/坪 (128坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.9万/坪 (95.0坪) | 18.4万/坪 (138坪) | 9.6万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防高森駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 115.0 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 20.3 分、+154.2 ％と大きく増加)
川西駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 17.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
勝間駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 51.4 坪から +8.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
周防花岡駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 74.4 坪から +95.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 18.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示