【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 84.5 坪から +42.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。玖珂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岩国駅で昨年に比べ +910.6 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岩国駅、周防高森駅)は +517.8 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間駅、周防花岡駅)は -43.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.6 分 → 2021年 24.3 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +910.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 19.5万/坪 (176坪) | 20.4万/坪 (46.6坪) | 21.1万/坪 (92.8坪) |
| 西岩国駅 | 22.3万/坪 (66.0坪) | 2.2万/坪 (72.6坪) | 16.8万/坪 (19.7坪) |
| 川西駅 | - | 14.7万/坪 (59.7坪) | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 8.2万/坪 (95.3坪) | 4.8万/坪 (61.5坪) | 10.9万/坪 (62.0坪) |
| 周防高森駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (79.2坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | - | - |
| 勝間駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 大河内駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | 4.1万/坪 (80.2坪) | 7.0万/坪 (51.4坪) |
| 周防久保駅 | - | 5.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 生野屋駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | 14.2万/坪 (80.9坪) | 11.0万/坪 (63.1坪) |
| 周防花岡駅 | 10.7万/坪 (148坪) | 14.9万/坪 (111坪) | 18.9万/坪 (48.4坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 12.7万/坪 (66.0坪) | 14.3万/坪 (78.7坪) | 13.4万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岩国駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +910.6 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +910.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 72.6 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.7 分、+19.0 ％と増加)
周防高森駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
周防高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 205.7 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
勝間駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 48.4 坪から +143.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
周防花岡駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 110.9 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 12.1 分、-44.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示