【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 96.9 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串間駅で昨年に比べ +198.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(串間駅、南宮崎駅)は +103.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、木花駅)は -68.9 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 21.0万/坪 (73.1坪) | 19.6万/坪 (110坪) | 21.4万/坪 (99.3坪) |
| 田吉駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | - | 18.7万/坪 (56.7坪) |
| 南方駅 | 12.3万/坪 (72.2坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 木花駅 | 8.8万/坪 (96.8坪) | 14.7万/坪 (245坪) | 8.3万/坪 (303坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | 19.0万/坪 (99.8坪) | 21.7万/坪 (58.5坪) | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | 0.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 北郷駅 | - | 1.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 0.15万/坪 (333坪) | 6.1万/坪 (72.1坪) | - |
| 日南駅 | 6.3万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (135坪) |
| 油津駅 | - | - | 4.9万/坪 (25.0坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | - | - | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 0.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 串間駅 | 4.4万/坪 (86.2坪) | 1.5万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (303坪) |
| 福島今町駅 | - | 1.3万/坪 (163坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串間駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +198.6 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 81.7 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 9.5 分、-62.0 ％と大きく減少)
南宮崎駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 109.8 坪から -33.5 ％減)。
飫肥駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 72.1 坪から +361.5 ％増)。
木花駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 245.0 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示