【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -83.7%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 91.1 坪から +52.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +69.2 %、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(南方駅)は +69.2 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -58.1 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.6 分、-10.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.2%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 9.2万/坪 (237坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (102坪) |
田吉駅 | 16.3万/坪 (70.1坪) | 22.2万/坪 (68.7坪) | 15.6万/坪 (76.4坪) |
南方駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (62.0坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
木花駅 | - | - | 11.0万/坪 (131坪) |
曽山寺駅 | - | - | - |
子供の国駅 | - | - | - |
青島駅 | - | 17.7万/坪 (129坪) | 19.3万/坪 (95.3坪) |
折生迫駅 | - | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
内海駅 | - | - | - |
小内海駅 | - | - | - |
伊比井駅 | - | - | - |
北郷駅 | - | - | - |
内之田駅 | - | - | - |
飫肥駅 | - | 3.2万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (28.7坪) |
日南駅 | - | 4.7万/坪 (124坪) | 4.5万/坪 (128坪) |
油津駅 | - | 11.1万/坪 (95.8坪) | 5.4万/坪 (206坪) |
大堂津駅 | - | 2.6万/坪 (42.4坪) | - |
南郷駅 | - | 2.0万/坪 (62.8坪) | 6.5万/坪 (130坪) |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | - | - |
日向北方駅 | - | - | - |
串間駅 | - | 2.3万/坪 (41.6坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
福島今町駅 | - | - | - |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +69.2 %)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.2%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 62.0 坪から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-15.4 %と減少)
南宮崎駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 78.3 坪から +202.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示