【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -56.3%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 103.4 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木花駅、青島駅、飫肥駅、串間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島今町駅で昨年に比べ +124.8 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島今町駅、飫肥駅)は +106.6 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、南郷駅)は -71.9 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.7 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 9.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.3%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.1%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 20.5万/坪 (112坪) | 21.6万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (104坪) |
田吉駅 | 18.2万/坪 (111坪) | 18.8万/坪 (68.6坪) | 14.0万/坪 (113坪) |
南方駅 | 14.7万/坪 (140坪) | 12.3万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (76.8坪) |
木花駅 | 14.7万/坪 (245坪) | 12.2万/坪 (119坪) | 9.6万/坪 (153坪) |
曽山寺駅 | - | - | 3.1万/坪 (142坪) |
子供の国駅 | - | 5.3万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (42.4坪) |
青島駅 | 21.7万/坪 (58.5坪) | 17.7万/坪 (129坪) | 13.9万/坪 (129坪) |
折生迫駅 | - | 12.7万/坪 (39.3坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
内海駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
小内海駅 | - | - | 6.5万/坪 (9.1坪) |
伊比井駅 | 5.4万/坪 (74.1坪) | - | 2.5万/坪 (99.1坪) |
北郷駅 | 1.2万/坪 (32.5坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (136坪) |
内之田駅 | - | - | - |
飫肥駅 | 6.9万/坪 (73.7坪) | 3.7万/坪 (96.2坪) | 3.6万/坪 (204坪) |
日南駅 | 6.1万/坪 (77.1坪) | 5.2万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (146坪) |
油津駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (70.9坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
大堂津駅 | - | 2.6万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) |
南郷駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (145坪) | 3.8万/坪 (168坪) |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | - | 6.0万/坪 (203坪) |
日向北方駅 | - | - | 1.4万/坪 (159坪) |
串間駅 | 4.3万/坪 (75.6坪) | 2.4万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (93.3坪) |
福島今町駅 | 1.9万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (81.7坪) | 7.2万/坪 (194坪) |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島今町駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 %)
福島今町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.8%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 81.7 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 17.7 分、-32.1 %と大きく減少)
飫肥駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 96.2 坪から -23.4 %減)。
油津駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.1 %)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.1%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 70.9 坪から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 4.0 分、-72.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 100.0 %)
南郷駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 %)
南郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 144.9 坪から -54.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 18.0 分、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示