【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 115.4 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木花駅で昨年に比べ +3630.0 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(木花駅、青島駅)は +1900.5 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、油津駅)は -65.3 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.2 分 → 2021年 19.5 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 17.5万/坪 (102坪) | 18.3万/坪 (81.7坪) | 20.8万/坪 (57.2坪) |
| 田吉駅 | 15.6万/坪 (76.4坪) | 16.7万/坪 (132坪) | 14.9万/坪 (106坪) |
| 南方駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | - | 5.0万/坪 (79.4坪) |
| 木花駅 | 11.0万/坪 (131坪) | 0.29万/坪 (545坪) | 14.7万/坪 (60.5坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | 10.5万/坪 (133坪) | - |
| 青島駅 | 19.3万/坪 (95.3坪) | 7.1万/坪 (121坪) | - |
| 折生迫駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | 1.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 内之田駅 | - | 0.12万/坪 (484坪) | - |
| 飫肥駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | 6.2万/坪 (24.2坪) | 4.6万/坪 (104坪) |
| 日南駅 | 4.5万/坪 (128坪) | 8.9万/坪 (74.4坪) | 4.2万/坪 (137坪) |
| 油津駅 | 5.4万/坪 (206坪) | 12.9万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (175坪) |
| 大堂津駅 | - | - | 3.6万/坪 (56.0坪) |
| 南郷駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 4.4万/坪 (85.7坪) | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 1.9万/坪 (215坪) | - |
| 日向北方駅 | - | - | 3.4万/坪 (154坪) |
| 串間駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (174坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +3630.0 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3630.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 544.5 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 17.7 分、-85.3 ％と大きく減少)
青島駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +171.0 ％)
青島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 121.0 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
飫肥駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 27.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
油津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 108.9 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 19.8 分、+119.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示